Problemas de infiltração e vazamento entre apartamentos são frequentes em condomínios, especialmente em prédios antigos.
Mas surge a dúvida: antes de iniciar a reforma, como garantir prova adequada da origem do dano?
A resposta é: é fundamental preservar evidências técnicas antes de qualquer intervenção.
Por que produzir prova antes da obra?
Após a reforma, pode ficar difícil comprovar:
• A origem exata do vazamento;
• A extensão do dano;
• O nexo entre o imóvel vizinho e o prejuízo;
• A responsabilidade pelo problema.
A alteração do local pode eliminar vestígios importantes.
Quais provas podem ser produzidas?
É recomendável reunir:
• Fotografias e vídeos detalhados;
• Relatórios técnicos de engenheiro ou perito;
• Registro de datas e evolução do problema;
• Comunicações feitas ao vizinho e ao condomínio.
Cabe perícia antecipada?
Sim.
É possível ajuizar ação de produção antecipada de prova quando há risco de que a evidência desapareça ou seja alterada com a reforma.
Nessa medida, pode ser realizada:
• Perícia judicial técnica;
• Vistoria formal do local;
• Registro oficial das condições do imóvel.
O condomínio pode ser envolvido?
Dependendo da origem do vazamento, pode haver responsabilidade:
• Do vizinho;
• Do condomínio (se for área comum);
• De ambos, conforme o caso.
A identificação correta da causa é essencial.
E se o vizinho negar o problema?
A negativa não impede a produção de prova.
Com laudo técnico e registros adequados, é possível demonstrar:
• Origem do vazamento;
• Responsabilidade;
• Valor estimado do reparo.
Atenção
Iniciar reforma sem documentação adequada pode comprometer eventual ação judicial futura.
Antes de intervir no imóvel, é recomendável produzir prova técnica consistente para resguardar direitos e facilitar eventual cobrança de indenização.